【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市商辦租金售價(jià)屢創(chuàng)佳績(jī)，商用及土地市場(chǎng)雙雙繳出亮眼成績(jī)單，壽險(xiǎn)業(yè)及建商積極回歸市場(chǎng)，地上權(quán)案也重獲關(guān)注，自用型買(mǎi)方增加，帶動(dòng)辦公空間去化表現(xiàn)佳。依據(jù)信義全球資產(chǎn)2018年第4季統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)來(lái)到84.2萬(wàn)元，毛租金資本化率維持在2.46％，而租賃市場(chǎng)熱度高於買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，租金漲幅明顯高於售價(jià)，平均租金上升至2,242元，空置率來(lái)到5.18％。內(nèi)科市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，上市櫃公司積極在內(nèi)科購(gòu)置廠辦及土地，平均售價(jià)維持在51.1萬(wàn)元，平均租金略升至1,162元。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏表示，市場(chǎng)歷經(jīng)谷底盤(pán)整後，在2018年商用市場(chǎng)恢復(fù)力道強(qiáng)勁，辦公室去化表現(xiàn)優(yōu)，以自用型買(mǎi)方為首的買(mǎi)氣陸續(xù)回籠，建商及壽險(xiǎn)金融業(yè)陸續(xù)投入商用市場(chǎng)，許多大型企業(yè)購(gòu)置辦公室當(dāng)總部使用，例如玉山銀以60.88億元買(mǎi)下冠德建設(shè)興建中的敦北國(guó)際企業(yè)總部，做總部擴(kuò)充使用。另一方面，共享辦公室趨勢(shì)的興起，對(duì)於頂級(jí)辦公的需求提高，在未來(lái)供給有限的情況下，將帶動(dòng)北市商辦租金持續(xù)走揚(yáng)，空置率下降幅度更為明顯。
 
從買(mǎi)賣(mài)交易來(lái)看，表現(xiàn)最亮眼的A+辦公上升幅度最為明顯，平均售價(jià)來(lái)到128.7萬(wàn)元。從各商圈來(lái)看，第四季漲幅表現(xiàn)較佳的是站前西門(mén)商圈，售價(jià)上升至71.4萬(wàn)元，自從西區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)加持，成功翻轉(zhuǎn)站前西門(mén)，帶動(dòng)企業(yè)插旗，加上雙子星大樓開(kāi)發(fā)案順利標(biāo)脫，站前西門(mén)商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則呈現(xiàn)微幅修正的走勢(shì)。整體而言，北市商辦售價(jià)處?kù)镀椒€(wěn)走勢(shì)，平均租金資本化率則落在2.31％~2.80％的區(qū)間。而從上市櫃交易來(lái)看，第四季回升力道強(qiáng)，從2016年谷底以來(lái)，今年反轉(zhuǎn)出亮眼成績(jī)，全年商用不動(dòng)產(chǎn)大型交易合計(jì)約1,111億元，重回千億大關(guān)。
 
租賃市場(chǎng)方面，熱度依舊不減，平均租金上漲至2,242元，空置率來(lái)到5.18％，而各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價(jià)。南山廣場(chǎng)及聯(lián)合報(bào)總部大樓進(jìn)駐率高，持續(xù)拉高頂級(jí)辦公租金上漲至3,106元，而大型企業(yè)換屋潮對(duì)於頂級(jí)辦公需求提高，企業(yè)為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數(shù)較大的頂級(jí)商辦，使得A+級(jí)辦公空置率明顯下修至7.77％，A級(jí)辦公則空置率小幅增加至4.27％，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率上升較明顯。
 
內(nèi)科廠辦市場(chǎng)，近一年售價(jià)維持平盤(pán)走勢(shì)，平均售價(jià)為51.1萬(wàn)元，租金資本化率為2.72％。許多大型企業(yè)積極在內(nèi)科購(gòu)置廠辦，例如臺(tái)銀人壽以17.94億元購(gòu)入舊宗段整棟廠辦案例。內(nèi)科本季平均租金1,162元，空置率也明顯的下修至3.43％，西湖段廠辦租金已經(jīng)連續(xù)第四季明顯上漲，平均租金來(lái)到1,324元，空置率更降至1％以下，來(lái)到0.84％，而舊宗段則淨(jìng)去化量表現(xiàn)最佳，從上一季6.92％下修至3.48％。